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即便市场成交将回落

2017-11-30 10:30

楼市成交,显然已无3月份时的热度。“5月13日至19日这一周,上海商品住宅成交面积为18.04万平方米,比此前一周下跌了17.45%。”金丰易居佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示,5月份是楼市传统销售旺季,但上海楼市成交量连续3周没有超过年化周均成交量,说明沪版“国五条”细则后,市场正趋于平静。

昨天,是2013年浦东新区春季房展会的第3天,恰逢周末,前来看房的市民寥寥,虽说展会要到27日才结束,可有些楼盘的参展商已经撤展。位于航头一楼盘的工作人员介绍说,开展3天里只有七八位顾客有意向购房,大部分顾客只了解一下价格,坐下来细谈的很少。

从目前情况来看,即便市场成交将回落,开发商在价格上依然咬住不放。6月份,预计有138个楼盘有打折优惠,环比5月份减少了24个,同比去年6月份也下跌了34.3%。优惠力度较大的,别墅项目多于住宅项目,外围项目多于中心城区项目,只有24个项目的优惠幅度在9折以下。

抢占传统“红五月”销售行情,开发商们的热情高涨。昨前两日,上海楼市有11个住宅项目推出了1370套房源,这也是5月份以来连续两周周末推盘量保持1000套以上。不过开发商们在优惠幅度上 “豪气”有所不足,6月份上海楼市预计只有138个楼盘打折优惠,创近23个月新低。

6月份起,上海楼市供应量将有所回落。据上海搜房数据监控中心截至5月20日的统计,6月份上海市场将有23个住宅项目开盘或加推房源,环比4月份时统计的5月预开盘数减少了20个。今年上半年,上海楼市的开盘量低开高走。1月到2月推盘量较少,3月到5月蹿升至较高的位置,预计6月份又将回到1月份的水平,后续市场主要以消化已上市房源为主。

“昨天和前天,上海楼市的开盘个数比此前一周减少了一半,但推出的房源数量只少了430套,说明单个楼盘将房源集中推出的特点比较明显。”上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿说,这些楼盘中,刚需楼盘依然占多数,主要位于浦东周康与金山新城。分析师张银萍认为,近期开发商推盘力度不减,与多个因素有关,如“国五条”细则已经出台,目前房价还呈现惯性上涨,但随着政策效应逐渐到位,后市并不容十分乐观,开发商希望能及时抓住本轮成交行情,尽快跑量;近期土地市场成交活跃,并多次出现溢价,一定程度上提振了开发商的推盘信心;夏季来临,楼市马上将进入成交淡季,开发商也希望赶在酷暑之前,尽可能吸引客户前来看房。